En Córdoba no son raros los casos de personas que compraron un terreno o un inmueble sin escritura formal. A veces se trata de operaciones antiguas, otras veces de ventas entre particulares hechas de buena fe, y en muchos supuestos el problema recién aparece varios años después.
Mientras no surja un conflicto, muchas veces se vive con cierta tranquilidad. Pero la falta de escritura puede traer complicaciones importantes.
El principal problema es la falta de seguridad jurídica
Quien compró sin escritura y no logró regularizar la situación del inmueble queda en una posición más frágil frente a terceros.
Eso puede generar dificultades para vender, transmitir por herencia, defender la posesión, realizar determinadas gestiones o reaccionar con rapidez cuando aparece un conflicto.
Qué riesgos pueden aparecer
En algunos casos surgen reclamos del titular registral o de sus herederos. En otros, aparecen problemas cuando se quiere vender el bien, subdividirlo o acreditar formalmente el derecho sobre el inmueble.
También puede haber conflictos si la realidad posesoria no coincide con la situación del Registro de la Propiedad, Catastro o Rentas.
La usucapión puede ser una vía, pero no siempre
Una de las herramientas que permite regularizar este tipo de situaciones es la usucapión, siempre que se cumplan los requisitos legales correspondientes.
Ahora bien, no todo terreno sin escritura da lugar automáticamente a una usucapión. Hay que analizar cuánto tiempo lleva la posesión, qué prueba existe, cuál es la situación registral del inmueble, si hubo continuidad en la ocupación y si pueden aparecer terceros con derechos.
Lo importante es estudiar el caso antes de avanzar
En este tipo de inmuebles, conviene revisar no solo los papeles que tenga el poseedor, sino también la información registral, catastral y tributaria del bien.
Ese estudio previo permite ver si la situación es regularizable, qué camino conviene seguir y qué problemas pueden surgir más adelante.
No conviene actuar por intuición
Muchas personas llegan a la consulta después de haber intentado resolver el problema por su cuenta, con información incompleta o con documentación insuficiente.
Cuando se trata de inmuebles sin escritura, lo más prudente suele ser revisar bien el caso antes de iniciar cualquier gestión judicial o extrajudicial.
El Estudio Jurídico Ariel Fernando Bogni asesora en regularización de inmuebles, usucapión y conflictos dominiales en Córdoba Capital y el interior.
